大连二手房交易流程是什么？

前期准备材料，婚前财产需要到民政开具单身证明，大连银行卡。

与房主签订买卖合同，没有固定格式，可以从网站找模板，合同至少需要一式四份，买方要3份合同。为了节省契税，可以签4份由于报税的合同，合同金额低于真实的成交价，接近税务部门的评估价（一般在真实成交额的70%左右），为什么这么做，主要为省点钱，会在交契税步说明。

买卖双方携带夫妻双方的身份证到房地产交易中心一楼进行房屋查询，目的是为买卖双方查询目前房产状况，买卖双方办理契税用，查询结果在窗口查询后，几分钟就可以到查询结果窗口拿到。

买卖携带身份证原件、复印件（交易中心提供有偿复印服务），户口本原件、复印件（户口首页、户主页、【夫】妻页，未成年子女页【成年不需要】），结婚证原件、复印件（只需一本的所有页都要复印）。这些材料准备好后，买卖双方携带查询结果、报税用的合同（不差钱当然可用真是合同，合同税务机关要留档），到四楼地税咨询台预审填表（买方无房户需要填一份税务申请表，二套房不填，卖方也要填，主要根据房产查寻结果，咨询台会协助你填写哪些表的），前台审核后，会给你拍号单，等待叫号缴税。买方两套住房以下的契税按1%缴，缴费基数按合同金额和评估价高者算（这就是为啥签两样合同了），卖方自有一套住房不交税，两套住房也按1%计算。缴费窗口开具完税证明和缴税单，到同层的指定银行交款，税务办理结束。

资金监管，大连资金监管银行是大连银行（有专门的窗口），办理前买卖双方如没大连银行卡，需提前办理，买方将监管资金提前转入这张卡，监管资金不能少于合同额的20%，办结后银行发资金监管单和解除监管单。

买卖双方办理过户手续（这步人比较多），携带身份证、户口本、结婚证，完税证明等前期各步得到证明，等待窗口办理，卖方是夫妻共有财产的需要夫妻双方到场，是婚前财产的需要前期到民政开具婚姻证明（是卖房的婚姻证明，民政就明白了），办结后，三个工作日买方领取新的产权证。（以上一天可办结）

根据领取产权证的通知时间到房地产交易中心领证，买卖双方到银行解除资金监管，转账资金。

买方索要卖方的公共维修基金收据联（如丢失，需到房档案开具证明），买方拿新的产权证，到所在区公积金中心办理过户。

如买方无需贷款，交易结束。

公积金贷款，买方需要拿新的产权证，到房屋所在区公积金评估窗口申请评估，评估窗口受理后，通知你现场看房的时间，看房后，通知你评估结果的时间（这个效率低）。

评估后，夫妻双方携带好身份证、户口本、结婚证，合同（公积金备档）到公积金中心填表审核（现场有咨询指导），按要求一步步完成，之后通知你放款时间，一日完成。

公积金贷款额度可以到网站查询，放款后一个月内可以一次提取公积金余额，只保留三个月还款金，只能提一次。

结束。