福州二手房交易流程？ 福州二手房交易费用有多少？

一、福州二手房交易流程？

二手房一次性付款交易流程：

第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金；

第二，按合同约定，买方支付卖方购房全款；

第三，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

第四，按合同约定，进行物业交接。

补充：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二、福州二手房交易费用有多少？

一，福州二手房交易的费用：

买方 　　

1、契税：申报价*1.5%（首次购买且90平方米以下免征）　　

2、印花税：申报价*0.05%（首次购买且90平方米以下免征）　　

3、交易费：3元/平方米　　

4、登记费：80元/套

卖方　

1、印花税：申报价*0.05%（90平方米以下免征）　

2、交易费：3元/平方米

买方

3，契税：申报价*3%

4，登记费：100元/套卖方

5，土地增值税：申报价*1%（免征）

三、福州二手房过户注意事项？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。办理产权过户时应注意：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

四、福州二手房出售有限购吗？

福州“限购令”不包括二手房，但如果你名下已经有两套房产，那么你将不能贷款买房，也就是说你如果要买第三套房子，就只能是一次性付款才可以，而且这样的话你还可以少缴很多税.

五、福州二手房交易流程(不通过中介)？

福州二手房不通过中介，只要买卖双方到房地产管理中心查洵房产信息，确认房子是可以买卖。然后在房产中心办理过户手续。

六、为什么福州二手房中介费是3%？

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、印花税：房款的0.05%

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

中介费：一般是房款的2%~3%

中原地产为你解答

七、福州二手房买卖资金监管买方不解冻该怎么办？

首先，你肯定做错了一件事，领取房产证的单一定要抓在手里，领取房产证的时候，是一定需要这张单的，拿到房产证别给买家，直接带着买家去银行做解冻！不要怕这么做不好意思什么的，不这么做，就可能会遇到你这样的问题……

具体能怎么解决去问下资金监管的银行，有没有解决办法，或者有没有什么证明可以代替产权证

如果长期没解冻会如何，有没有时间限制？每个银行不同，我就不去翻我那时候资金监管的文件了

八、福州买二手房如何落户？

户口迁入条件: 本人基本条件: 1.具有城镇户籍; 2.身体状况能够胜任正常工作; 3.具备与工作岗位相匹配的工作技能; 4.未违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定; 5.未参加国家禁止的组织及其活动; 6.不属于正在接受监察、纪检、司法部门调查的人员，正在被执行刑事处罚的人员，或者仍处于处分期内的人员。

九、福州的二手房现在能买吗？

福州的二手房不是现在能买，不能买的问题！是看你买在什么地方，什么地段儿，价格多少的问题。个人觉得市中心的二手房价确实太贵，可以考虑买稍微旧一点的，以后有拆迁机会的比较放心。但是地段也很关键，绝也不能买太偏的地段。因为地段太偏的地方升值很慢，而且交通也不便，拆迁的机遇更小。

十、买二手房可以使用福州公积金贷款吗？

1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。