买二手房需要过户么？ 买二手房需要哪些材料？

一、买二手房需要过户么？

买二手房一般情况下需要过户，这是因为不动产办理了过户手续，才会发生物权变动的效力。

因此，二手房买卖双方在签订二手房买卖合同后，需要带齐相关资料到房管局，申请办理过户登记手续。因为二手房买卖是需要交税的，很多人为了避税选择不过户，这是存在隐患的。

不办理过户手续，意味着房产证上登记的仍是卖方的名字，到时候买卖双方若发生纠纷，卖方主张房屋所有权归自己，买方要证明房屋归自己所有是很困难的。因此，买二手房最好办理过户手续。需要注意的是，如果房屋存在共有权人，买方应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明，和其所持有的共有权证书，或者由共有权人到场签合同、办理过户。

二、买二手房需要哪些材料？

1、身份证原件或护照原件及复印件；业主需要提供的资料有：1、拟卖房屋的产权证明文件正本;

2、测绘图原件及复印件;

3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;

4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;

5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;

6、户口簿正本或复印件;

7、婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。

三、买二手房车需要全款吗？

不一定，购买二手房的付款方式主要有以下三种，双方可以自行商定：

全款购买：买方一次性将全部房款都打给卖方；

分期付款购买：双方自行约定分期数、付款的方式以及违约责任；

按揭贷款购买：可选公积金贷款或商业贷款，但前提是二手房未抵押。

四、买的二手房需要入伙吗？

买二手房是不需要入伙的。一般买房子是每个人自己的选择。不需要跟任何人去入伙的。只要家里人的观点和意见统一。不需要跟外面的人去入伙。买二手房时只要房型好，地段好，采光，通风，价格实惠，大小适合。不需要去跟外面的人商量和入伙。我这个回答正确吗？

五、买二手房需要清证明吗？

买卖双方唯一住房证明，房屋所在地房管局办理，不是唯一住宅不需办理。

2.

买方收入证明，全款、分期购房无需办理。

3.

买方缴税完税证明。

4.

买方物业过户证明，水、电、煤等户主名变更。

5.

卖方之前缴税完税证明，原契税发票、购房发票。

6.

卖房注销他项权证证明，之前贷款结清在贷款银行办理，之前无抵押贷款无需办理。

7.

买卖双方婚姻证明，单身证明、结婚证。

8.

曾用名证明，没有无需办理。

9.

房屋街道地址变更证明，派出所证明，街道地址没有发生

六、南京买二手房需要社保么？

高淳区、六合区不用，在其他区域购房需要提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

七、太原买二手房需要哪些手续？

太原二手房过户需要的手续是：

1，先到税务局缴纳税费，拿到税费缴纳证件后和卖家一起到房产局、国土局办理房产证、土地证过户手续，大概需要半个月的时间才能办理完。

2，办理过户后需要进行物业交割，然后就是等领证，领完证件后当场把余款交给卖家即可。一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

八、买二手房需要结清证明吗？

需要。

如今越来越多的朋友选择购买二手房。二手房买卖过程中，很多人会涉及到办理银行贷款的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事。

二手房交易进入到贷款面签环节，面签时买卖双方夫妻均应该到场(未婚、离异、丧偶的除外)，还需要准备好其他资料。

九、买宁波二手房需要哪些费用？

　　关键看房屋是否满2年、是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：　　

1、测绘费1.36元/平方，买方；　　

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平3%，买方缴纳;　　

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。　　你对照看看吧~

十、上海买二手房需要全款吗？

不需要

购买二手房的付款方式主要有以下三种，双方可以自行商定：1、全款购买：买方一次性将全部房款都打给卖方；2、分期付款购买：双方自行约定分期数、付款的方式以及违约责任；3、按揭贷款购买：可选公积金贷款或商业贷款，但前提是二手房未抵押。