一手房和二手房区别？ 二手房怎样做一手房手续？

一、一手房和二手房区别？

1、交易条件不同：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、交房时间长短不同：一手房是期房，交房时间比较久；二手房是现房，交易之后就能入住。

3、交易主体、流程繁简不同：一手房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易；二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

4、买房税费不同：一手房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等；二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等，满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费。

二、二手房怎样做一手房手续？

一手房买卖流程:

1.售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

2.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。

3.在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

4.合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。

5.房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。

6.业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:

(1)到开发商售楼处交纳购房余款。

(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。

(4)与物业公司签订《物业管理公约》。

(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。

(6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。　

二手房

买卖

(1)房屋买卖双方当事人签订书面合同;

(2)房屋买卖当事人在买卖合同签订后30日内将房屋权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

(4)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(5)房屋买卖当事人按照规定缴纳有关税费;

(6)房地产管理部门核发过户单。房屋买卖当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

(7)凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

三、二手房一手房广告语？

二手房的价格带你享受一手房的舒适。宁寄人篱下，不无家可归。

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四、二手房怎么改一手房手续？

改不了，因为每套商品房和人身份证一样，都登记户头，每套房子的身份信息都在各地产权部门备案登记一清二白的

五、二手房走一手房靠谱吗？

购二手房走一手房程序只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。除此以外的二手房是需要按二手房交易流程办理过户手续的！

六、一手房跟二手房哪个过户快？

一手房和二手房相比，二手房过户要快的多，因为二手房的房产证是早就已经办了下来的，随时都在原房主手里，需要过户的话，随时都可以去办理过户手续，一手房则不一样了，很多新房才修好，相关手续都还没有完善，甚至于暂时根本拿不到房产证，没有房产证是过不了户的。

七、一手房对二手房有影响吗？

有影响。二手房子优点是交通配套好，现房，有的还有装修，挑选余地比较大，缺点是房龄和房型有的不好，不满5年的税费很高还要付中介费。

反正优点多 新房优点就是小区环境比较好，房型比较好，适合做婚房自己做装修。缺点是一般比较偏僻，要不就是很贵，最重要的期房还交房晚。

八、杭州一手房比二手房便宜吗？

在同地段一手房因有政府限价政策，的确存在一手房比二手房便宜的情况。

九、一手房和二手房哪个提成高？

不能这样比，一手的提成一般是千分二左右，但他是按所成交的房屋总价来算的，而二手房一般是百分13到百分40左右，但他是按所成交的房屋里面提前的中介佣金来算的，相同的来说是二手的高，但一手房会好卖，二手房难度比较大

十、二手房比一手房有什么好处？

第一：地段

新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。

二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。

优势：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。

第二：交通

新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。

优势：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。

第三：外观

新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。

二手房：建筑外观较为传统，单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

优势：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

第四：户型

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

优势：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

第五：价格

新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。

二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。

优势：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

第六：物管

新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房：二手房大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

优势：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。