买二手房必须改合同吗？

一、买二手房必须改合同吗？

不是的。

1、改合同有两种情况，一种是二手房可以当一手房卖，也就是别人在开发商那里买了房子，只交了定金，再卖给，这样买方可以到开发商那里重新签订购房合同，这种是二手房当一手房买，这样就可以省不少税，只要交契税就行了（这种是最有保障的）。

2、另一种就小产权的房子，跟村委会什么的签合同这种是没有房产证的只要跟村里重新签定合同就行；第三种是只有使用权的房子（比如半地下室或是阁楼什么的）只跟开发商签合同，这种只要找到人也可以随时改合同。

二、买二手房如果卖家没有合同可以买吗？

可以买，但是需要有其它的房产所有权证明，比如购房发票，房产证等。

卖家的购房合同只是证明房产的证据之一，没有购房合同不一定是不合法的房产，一般购房只要有房产证即可，这里需要注意的是，为了安全起见，房产购买过户时最好到当地公证处进行公证

三、买二手房合同的备注怎么写？

买二手房合同备注写好交款时间，约定好什么时候原业主交房，水电气的欠费交费情况等。

四、买二手房合同上少写点钱？

这是中介公司惯用的手法。当双方金额还差少许谈不下来的时候，就会采取在合同上做低房价，以求在互相省交易税的情况下促成交易。

这种情况对卖方是没什么损失，但是对买方会存在一个隐患，就是当你再次将房屋出售时，由于上次交易金额很低，导致价格落差，交易税会相当惊人，如果下家，就是要买你房屋的人，懂得一点房产交易上的知识，会拒绝承担相关费用，或是更一步压低房价。

不过多半那时候中介公司依然会依照做低房价的方法，再次操作一遍

五、买二手房顶楼怎怎么写合同？

买二手房顶楼与买二手房其它房屋的合同填写是没有什么区别的。一般现在的买卖合同都是格式合同，内容大同小异。在签署买卖合同时都需要填写小区名称，门牌号，住宅面积，房型，楼层，价格及产权人等相关信息。如有其它约定的内容，可在补充条款中注明。比如买二手房顶楼，可能耽心房屋漏水等质量问题。也可在补充条款中约定。

最后合同一式二份，买卖双方各持一份，去当地房屋交易中心交易！

六、二手房有没有购房合同，买二手房没有购房合同怎么办？

二手房要有房产证或者不动产证才能进行过户，没有证不建议购买，你们双方签订的购房合同可到房管部门备案生效

七、买二手房抵押合同去哪里取？

业主可以凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。

不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。等证齐全再购买，以防万一，以防侵害了自己的权益，为了保证自己的权益就可以使用以上办法。

八、买二手房的合同标题是什么？

买二手房的合同标题一般就是二手房买卖合同。

九、买二手房取公积金为什么要合同？

因为确保你是买了房子，才能提取公积金。

十、买二手房只有抵押合同正常吗？

抵押房屋要签订书面的抵押合同，而抵扣权是自办理抵押登记后设立的。债权人在一定的条件下可以行使抵押权，那么民法典中私下签订房产抵押合同有没有效?

民法典规定，私下签订的房屋抵押合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。