西安二手房组合贷政策？

一、西安二手房组合贷政策？

答：买二手房时，首先要到房地局开夫妻二人名下只有一套房的证明才能买二手房。买二手房组合代：可以办组合代款，第一套因已代过，现在办第二套代款首付在40——50%，签合同时，当事人要提供够两个房代的收入证明，才能办理贷款手续。

二、太原二手房组合贷流程？

1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理中心审批。

2、凭住房公积金管理中心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。

3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。

8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户

三、南京二手房组合贷下款时间？

可能会较长。因为南京二手房组合贷需要进行信用审查、房产评估等一系列审核流程，需要时间来对申请人进行审核和审批。此外，下款时间也会受到银行工作效率、申请人提供材料的齐全程度等因素的影响。如果您需要尽快拿到贷款，可以与银行沟通，并适时提供所需材料来加速审核流程。请注意，具体下款时间可能会因不同情况而有所不同。

四、二手房组合贷款先办商贷还是公积金贷？

其实是二者同时办的，商贷先签合同，但公积金会先审核。

五、上海二手房组合贷审批要多久？

资金监管、申报税费、签署商业贷款借款合同、公积金贷款初审，7个工作日初审有结果。初审通过后缴纳税费，缴税当日递交过户手续。2个工作日后取新产权证。取新产权证后7个工作日内出评估报告，报告做好，买方至公积金管理中心办理组合贷款联络单，10个工作日后商业贷款审核有结果，约买方签公积金借款合同。13个工作日后公积金部分放款。

公积放款后5-7个工作日商业贷款部分放款

六、个人组合贷可以转成夫妻组合贷么？

不可以的。

无论商业贷款公积金贷款还是组合贷款，贷款人一经确认签字后是不可以变动的，如果你想把配偶加进来，你可以先把贷款全还清，然后重新申请抵押贷款，但是利率会升高很多。其实个人贷款还是夫妻贷款没有太大区别，夫妻俩可以一同还款，一样都是共有人。

七、组合贷商贷最低贷多少？

回答是：组合贷商贷不限定最低贷款额度。因为组合贷包含公积金贷款和商贷两部分，其中公积金贷款按照住房公积金管理中心的贷款管理规定执行，商贷要按照商业银行个人住房按揭贷款管理规定。商贷额度按照所购房屋价值的80%作为上限额度，没有具体的最低贷款额度。所以，组合贷商贷不限定最低贷。

八、二手房为什么不能公商组合贷？

贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

不过现在对房贷管控比较严，一手房都很严，二手房就更加严，具体以地方金融机构规定为准。

九、贴息贷和组合贷区别？

贴息贷和组合贷都是房屋贷款的方式，但是它们的区别在于：

1. 贴息贷是指政府或开发商向购房者提供利息优惠，购房者只需要还本金，利息由政府或开发商承担。而组合贷是指购房者可以将贷款分别从不同的银行或金融机构中获得，以此来分摊利率和风险。

2. 贴息贷一般适用于政府或开发商推出的房屋购买补贴计划，主要是为了帮助中低收入家庭获得购房机会。而组合贷则是一种主动选择的贷款方式，购房者可以根据自己的实际情况选择最合适的贷款组合。

3. 贴息贷的利息由政府或开发商承担，通常利率较低，但是购房者需要承担一定的贷款手续费用和其他相关费用。而组合贷的利率则是根据各个银行或金融机构的市场利率来定，购房者需要自己承担全部利息和相关费用。

总的来说，贴息贷和组合贷都是一种减轻购房负担的方式，但是它们的适用对象、利息承担方式和费用等方面存在较大差异，购房者需要根据自己的实际情况选择最合适的方式。

十、组合贷公积金能贷多少？

在组合贷款中，公积金贷款额度和商业贷款额度是分开计算的，公积金贷款政策计算出来的贷款额度，再加上银行商业贷款政策计算出来的贷款额度就为组合贷款的可贷额度。