盘龙区四季公寓二手房房价,四季公寓概况

四季公寓概况

四季公寓位于昆明市盘龙区北京路632号，是由昆明四季房地产开发有限公司开发建设的住宅项目。该项目于2002年建成，总建筑面积约5.6万平方米，由5栋高层住宅组成，共616户。公寓的绿化率达到35%，小区内设有会所、健身房、篮球场等配套设施，为住户提供舒适的生活环境。

四季公寓周边配套

四季公寓位于昆明市盘龙区核心地段，周边配套设施完善，满足居民的多方面需求。在教育资源方面，公寓附近有昆明市第十七中学、昆明市盘龙小学、昆明市人民小学等多所中小学，还有金贝贝幼儿园、盘龙区机关幼儿园等幼儿教育机构，为居住在此的家庭提供良好的教育环境。医疗方面，公寓附近有昆明市中医院、昆明市儿童医院、云南省第一人民医院等多家医疗机构，可满足居民的日常就医需求。

在商业配套方面，公寓附近有北辰财富中心、金格百货、金鹰购物中心等大型购物商场，还有北京路和白塔路的商业街，购物、餐饮、娱乐等一应俱全。公寓附近还有多处公园和绿地，如金碧公园、世博园、黑龙潭公园等，为居民提供休闲娱乐和运动健身的场所。

交通出行便利

在交通方面，四季公寓交通便利，多条公交线路途经于此，可方便到达昆明市的各个区域。公寓附近有多条主干道和地铁线路，可便捷到达昆明火车站、昆明长水国际机场等交通枢纽。同时，公寓还临近昆明环城高速公路，可快速连接至昆明市周边地区。

二手房价分析

四季公寓作为昆明市盘龙区北京路沿线上的成熟住宅区，其二手房价格一直备受关注。根据安居客、58同城等房产网站的数据，截至2023年6月，四季公寓的二手房均价约为14000元/平方米。在户型方面，该小区的户型多样化，主要有60-180平方米的二居室、三居室和四居室，满足不同家庭的居住需求。

在价格走势方面，四季公寓二手房价格在过去几年总体上保持稳定，但也会受到市场波动的影响。在2021年，受房地产市场调控政策的影响，昆明市二手房市场整体趋于平稳，四季公寓二手房价格也出现了一定的下跌。但在2022年，随着市场回暖，四季公寓二手房价格也出现了一定的上涨。总体而言，该小区的二手房价格在昆明市盘龙区属于中等水平。

影响房价的因素

四季公寓二手房价格的变化受到多种因素的影响。昆明市的房地产市场行情是关键因素之一。当市场处于旺季时，二手房价格往往会上涨；而在市场冷淡时，价格则会出现下跌。公寓所处的位置和周边配套设施也会影响房价。四季公寓位于盘龙区核心地段，周边交通、教育、医疗、商业等配套完善，因此具有较高的居住价值，房价也会受到一定程度的支撑。

公寓自身的物业管理和社区环境也会影响二手房价格。如果物业管理良好，社区环境优美，居民满意度高，那么二手房价格往往会更高。而如果物业管理不善，社区环境差，居民满意度低，那么二手房价格可能会受到负面影响。国家和地方的房地产调控政策也会对二手房价格产生影响。

小区优势与不足

四季公寓的优势在于其地理位置优越，处于盘龙区核心地段，交通便利，周边配套设施完善，能够满足居民的多方面需求。公寓的社区环境优美，绿化率高，拥有多种休闲娱乐设施，为居民提供舒适的生活体验。在户型设计方面，该小区也较为多样化，能够满足不同家庭的居住需求。

但四季公寓也存在一些不足之处。该小区建成时间较早，部分设施设备可能会有所老化，需要一定程度的翻新和维护。由于公寓位于城市中心地带，人口密度较大，可能会出现一定程度的拥挤和噪音问题。该小区停车位数量有限，可能会出现停车困难的情况。

总结

四季公寓位于昆明市盘龙区核心地段，交通便利，周边配套完善，具有较高的居住价值。其二手房价格总体上保持稳定，但也会受到市场波动的影响。在考虑购买该小区二手房时，除了关注价格走势外，还需要了解公寓的物业管理、社区环境、户型设计等因素，并结合自身需求和预算进行综合考量。