上海房地产市场现状:价格涨势喜忧参半

上海作为中国最大的一线城市,其房地产市场一直备受关注。近年来,上海房价持续上涨,给许多购房者带来了一定压力。那么,2017年上海房价究竟如何?又有哪些值得关注的热点问题呢?我们一起来看看。

上海房价整体呈现上涨趋势

根据上海市统计局发布的数据,2017年1-6月,上海新建商品住宅平均价格为51,174元/平方米,较2016年同期上涨7.8%。其中,上海主城区新建商品住宅价格更是达到了57,751元/平方米,同比上涨9.4%。可以看出,上海房价正处于持续上涨的阶段。

之所以上海房价不断攀升,一方面是由于土地成本不断提高,开发商将成本转嫁给购房者;另一方面也反映出了上海强劲的房地产需求。大量人口流入、购房投资需求旺盛等因素,推动了房价不断上涨。

二手房市场价格更高

与新建商品住宅相比,上海二手住房价格更为高涨。根据链家网数据,2017年6月,上海二手住房挂牌价格达到71,755元/平方米,较2016年同期上涨14.3%。

究其原因,一方面是由于新房价格上涨带动了二手房价格上涨;另一方面也反映出了买家对二手房的青睐程度。与新房相比,二手房更能体现一个小区的实际成交价格,对于买家来说更具参考价值。

刚需和投资需求并存

从购房群体来看,上海房地产市场呈现出刚性需求和投资性需求并存的特点。一方面,上海人口持续增长,结婚购房的刚需群体规模较大;另一方面,由于长期较高的房价涨幅,许多人将房地产作为投资保值的渠道。

这种需求结构也在一定程度上推动了房价的不断上涨。未来,随着调控政策的进一步落实,投资性需求可能会有所下降,但刚需群体的购房需求仍将持续。

政府出台多项调控措施

面对持续上涨的房价,上海政府出台了一系列调控措施。主要包括:限购、限贷、限售等。这些措施一定程度上遏制了投资性需求,但对刚需购房群体影响较小。

与此同时,上海还大力推动租赁住房建设,以增加房源供给,满足居民的居住需求。未来,在租购并举的调控思路下,上海房地产市场或将呈现供需平衡的态势。

总的来说,2017年上海房价延续了上涨态势,但调控政策亦在不断完善。对于购房者来说,既要关注市场动态,也要充分了解政策变化,做出理性选择。相信通过政府调控和市场自身调节,上海房地产市场必将趋于健康发展。

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