武汉房产证更名需要什么手续？

一、房产更名需要办理什么手续？

　　（一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　（二）你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明；

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　4、继承人的身份证件；

　　若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管 辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。

　　（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。

　　（四）办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

　　1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%。

　　3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　注意：如果申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用；而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。

　　二、房产证更名的费用多少？

　　（一）、房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳；房屋产权登记费80元。

　　（二）、房屋产权过户买卖的费用包括：

　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1。5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。5%缴纳；

　　3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

　　6、房屋产权登记费：80元；

　　7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

　　（三）、房屋产权赠与的费用包括：

　　1、契税：按房价3%缴纳；

　　2、土地税：按房价1%缴纳；

　　4、所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

　　5、房屋产权登记费：80元；

　　6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳；

　　7、公证费：按房价2%交纳查档公证费房。