房产证一个人名字卖房需要配偶么？

一、房产证一个人名字卖房需要配偶么？

需要。房产证虽然是一个人的名字，但是，房屋是你们夫妇二人的共同财产，要想卖，是可以的，但是，要办理过户手续时，必须要买卖双方的夫妇，拿全各自所需要证件，资料，到当地所在的户籍部门，办理过户手续。买卖双方都是一样，单方去是过不了户的。

二、房产证只有父母名字可以卖房吗？

房产证只有父母名字，你是卖不了房的。因为国家规定，房屋转认必须由房屋所有人即房产证持有人本人到场，并携带身份证、房产证、结婚证才能办理。题中的情况就需要他父母一起到场并携带上述证件才能卖房更名过户。儿女只能从中协助处理外围的事，真正办手续是无权插手的。

三、父去世母健在房产证是母亲名字怎么卖房？

可以由母亲出面卖房。

因为：父亲已经去世，母亲健在，而且房产证的房主是母亲的名字，由母亲直接卖房。具体操作如下：

l）母亲和买方签属买卖合同。提供母亲的身份证原件，户口本原件，房产证的原件。

2）母亲和买方一同去房产交易中心提交买卖合同和相关证件，提供收房款的银行卡。办理房子的过户更名。

你可以全程陪同母亲办理卖房事宜。

四、房产证上只有妈妈名字爸爸去世了怎么卖房？

房产证只有妈妈的名字，***妈在没有你爸爸公证遗嘱的条件下，有权将此房通过房屋中介出售，而无需子女签字同意。

卖房时，要通过房屋交易中心进行房产做价评估，买卖双方同意后，双方在房屋交易合同上签字画押，然后拿着此合同，房产证，买卖双方的身份证等有効证书，去房屋交易中心办理房屋过户手续就可以成交了。

五、房产证是我一个人名字，卖房需要2个人签字吗？

您好，该房屋是您与您父亲共同所有的，但仍有如下问题：

首先，房产证中，是否明确各所有权人占该房屋所有权的具体份额；

其次，假如该房屋为您与父亲共同共有，或者各占百分之五十的份额，如果要卖该房屋的话，肯定是需要经过您的同意的，一般在过户的时候也是需要房屋所有权人均在场才能办理，如果需要增加房产证名字，更改份额，也是需要所有权人均在场的。

六、房产证单独所有能一个人卖房吗？

能，房产证上单独所有指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他人。但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。

七、卖房的房产证没有到期怎么样卖房？

解决方式一：双方约定等房产证下来再过户。

双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。

2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

解决方式二：直接更名。

流程：

1、卖方将银行的贷款还清；

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

1、房子必须还清银行贷款；

2、更名必须取得开发商的同意；

3、买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

八、父亲去世了，房产证是父母的名字，该怎么卖房？

提这个问题的应该是作子女者。

父亲已逝，如何变卖父母名下的财产？这里首先涉及到遗产继承问题。

房产证上是父母的名字，那么，这房产显然是父母的共同财产。若没有特别说明，那这房产就是父母各占一半的权利。

如今，父亲已逝，做为他的法定继承人有他的配偶、父母、子女。那也就是说，该房产属于父亲的那一半，要拿出来，由法定继承人继承。有几个法定继承人，就分成几分，每个法定继承人各继承一分。

所以，在卖房之前，先要征得所有继承人的同意，特别是母亲，因法定继承的关系，是该房子的最大权利人，有该房子的最大处置权利。所以，作为子女要卖该房产，母亲的意见起到决定性作用。

如果父亲离世前有遗嘱，那么，该房产属于父亲的那部分，由遗嘱继承人继承，如何处置该房产，由遗嘱继承人与母亲协商一致后，才能变卖。

总而言之，该房产在父亲去世后，母亲是该房产处置最重要的决策者，作为子女或其他继承人，要变卖该房产，都须征得母亲的同意，然后，继承人与母亲一同到房产登记部门履行房产过户手续。

九、房产证上就夫妻一方名字能卖房吗？

如果房屋是夫妻共有房产，虽然房产证只登记为一人的名字，但是在买卖时，也需要其他共有人同意的。所以夫妻共同房产需要夫妻双方同意许可才行。

十、老婆去世了房产证是老公名字卖房要什么手续？

你这种情况比较复杂，应为牵涉到第三方银行。

1、先做继承公证，做继承公证需要你岳父母、丈夫自己、夫妻双方小孩（未成年要先办理监护人证明），除丈夫外，其他人做放弃继承公证，丈夫做继承公证。当然身份证、户口本、结婚证、房产证都是要带上的。

2.取得继承公证之后，丈夫带上有效证件和公证书向贷款银行申请贷款转名和房产证转名。银行审核资料后会给出办理资料或派人协助办理到房管部门转名。转名后需拿房产证抵押到银行实行贷款转名手续。

3.你也可以等贷款还完后，自己拿上房产证到房管部门转名，这个比第二条简单，当然在还款期间你的一直保存好继承公证书。

你拿到继承公证书后，去贷款银行咨询，如不麻烦，还是提前转名的好！