房产税从价计征和从租计征的区别？

一、房产税从价计征和从租计征的区别？

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

（1）从价计征。

《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。

（2）从租计征。

《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

所谓房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。

如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务机关结合当地实际情况制定。

对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

二、房产税什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”？

房产税征收标准分为“从价计征”和”从租计征“两种情况，这两种方法的使用，从原则上来讲：

1、有房租收入的，采用”从租计征“，以房产租金收入为计税依据，年税率为12%；

2、房产自建或者购买后自用的，采用”从价计征“，以房产余值（房产原值一次减去10%-30%后的余值）作为计税依据，年税率为1.2%。

三、房产税从价计征和从租怎么选？

一、经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

税率：1.2%

从价计征：年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

二、出租的房屋：以租金收入为计税依据

税率：12%

从租计征：应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房或向个人出租住房为4%)

四、关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法？

一、从价计征： 按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。二、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

五、出租的厂房可以从价计征房产税吗？

如果企业有厂房出租，房产税是自用部分需要从价计征，出租部分从租计征，各自计算申报。

六、从租计征和从价计征哪个合适？

1、适用的比例不同：从价计征的是按房产原值扣除一定的比例，然后按比例计算，而从租计征的房产税，是按租金缴纳。

2、两者的税金的计算比例不同：从价计征的比例为1.2%，而从租计征的比例为12%。

3、计算公式不同：从价计征是根据房产原本的价值减去一定比例后的余值计征，其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征是根据房产的租金收入计征，其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。

七、白酒是从价计征还是从量计征？

白酒是从价计征。因为从2017年开始，国家实行了白酒消费税新政策，改变了原来的从量计征，改为从价计征。即按照白酒的销售价格收取消费税，税率为5%-10%不等。这种政策的出台，旨在促进白酒消费的升级，引导消费者选择更高档次、更具品质的白酒产品。同时，也帮助白酒行业树立品牌意识，走向高品质、高附加值的发展方向。值得注意的是，白酒消费税的税率不同于增值税，后者是按照商品的销售数量和价格计算的税金，是根据商品的流通环节征收的一种税费，属于间接税。而消费税是根据商品的种类和价格计算征收的一种直接税。两者虽然有相似之处，但仍然有很大的区别。

八、什么是从价计征和从量计征？

从价计征和从量计征是指税收征收方式的不同。从价计征是按照销售商品时的价格来征收税费的方式，这种方式多用于商品交易，可以通过增值税、消费税等税种来实现。

从量计征是按照销售商品的数量来征收税费的方式，这种方式多用于资源、能源等领域，例如煤炭、水资源等，可以通过资源税、排污费等税种来实现。

从价计征更加灵活，能够根据商品价格变化快速适应市场需求，但也易被商家操纵价格逃税；从量计征更符合资源消耗的实际情况，但需要精确判断资源消耗程度，避免过度征税。综合考虑，不同情况下可以选择不同的征税方式以达到最佳的税收效果。

九、何为税收的从量计征，从价计征？

按照我国目前的税法规定，除部分关税、资源税、消费税、车船使用税、印花税和盐税等实行从量税，其他的税种基本上都是从价税。 分析如下：

1、典型的从价税：增值税，营业税等。

2、从量税是指以征税对象的重量、件数、容量、面积等为计税依据，按照固定税额标准计征的税收，又称从量计征。

3、如我国现行税制中的资源税、车船使用税、城镇土地使用税、船舶吨税等税种，都属于从量税。

4、消费税中的酒、啤酒、汽油、柴油等应税消费品以销售数量为计税依据，也属于从量税。

5、从价计征，即以课税对象的自然数量与单位价格的乘积为计税依据，按这种方法计征的税种称从价税。如中国产品税的计税依据为产品销售收入，即产品的销售数量与单位销售价格的乘积。

6、原油、天然气是资源税的主要征税品目，目前从量定额的计征方式，资源税税负水平相对较低，实行从价计征有助于缓解主要资源品目高价格与低税负之间的矛盾。

7、我国油、气资源相对集中在经济欠发达的中西部地区，实行从价计征使资源税收入与产品价格挂钩，有利于保障地方财政收入，统筹区域协调发展。

8、香烟白酒这两类是从价与从量并征。

十、从价计征改成从租计征怎么改？

从价计征改成从租计征更改具体方法：登录国家税务总局所在省电子税务局，进入财产和行为税，选中房产税，点击信息采集，选择信息修改即可。