政府回迁房能买吗？ 回迁房有房产证吗？

一、政府回迁房能买吗？

可以买卖，但可能会附带一些要求。

二、回迁房有房产证吗？

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

三、西安回迁房有房产证吗？

绝大部分拆迁回迁房是有房产证的，回迁房和普通的商品房是没有区别的，可以正常上市交易，但也不排除部分回迁房是没有房产证的。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

四、回迁房有房产证安全吗？

一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

(二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

五、回迁房能办理房产证吗？

能办房产证，房产证统一办的，拆迁居民拿到房后得1、2年才拿的到，不过反正也没人急，慢慢等，跑不了；国土证是划拨，只有大国土证，小国土证据说要自己办，反正我没办过题主你问问题的意思是想买卖？先咨询当地房产部门，各地规定并不一致。如果房产证都没有的拆迁房，不是本村人最好别买。

六、回迁房房产证样式？

一样的。

商品房和回迁房房产证的首页会有所区别。比如说回迁房的立项有分很多种，若立项为经济适用房、安居房或者康居房，那么房产证的主页第一页的上部，会有一个章，上面就会直接注明，经济适用房，安居房，康居房。回迁房其他项目跟商品房的房产证一样。

七、回迁房房产证各项缴费有哪些？

回迁房办理房产证应交那些费用和手续：

1、必须提交的证件：

A、房屋拆迁安置协议书

B、旧房拆迁作价凭证

C、原房屋所有权证

D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》

E、身份证

2、应交纳费用

A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米

C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

八、含山学府苑有回迁房可以办房产证吗？

馨窝网：可以办理过户。

回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多： 契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税； 个人所得税

九、港务区回迁房有房产证吗？

正常情况下，港务区的回迁房肯定有房产证的。

这是因为：

早期建设的港务区回迁房，因房地产市场不是很规范，相关政策要求不严，有很多企业产的房子，没有产权证。

现在，房地产市场管理已经很规范了。不管拆迁前的房子是否是企业产的，回迁房都会是产权房。

同时，现在企业很多管理都是社会化的，也不愿意再管理职工住宅了。

十、回迁房的商铺有房产证吗？

回迁房是国家为了改善人民的居住条件和环境，经规划批准由政府组识拆除的房屋。按照国务院城市房屋拆迁管理办法。实行产权调换和货币补偿而签订回迁房协议书，回迁房安置有住房和商铺房。通过安置后都要办房产证，住房是住房的房产证，商铺是商铺的房产证。