250万买二手房交多少土地转让金？

一、250万买二手房交多少土地转让金？

是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

以上内容就是相关的回答，对于这个二手房交易的过程中，土地出让金会按照一定比例进行计算，如果是大城市的话，可能会有五毛钱到十块钱左右每平米，如果是小城市的话，是三毛钱到六块钱每平米

二、土地转让金是怎么算？

90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；增值税约4.76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免以上是首套房。二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。扩展资料：二手房有土地出让金计算方法：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

三、划拨的土地转让金怎样收取？

土地出让金的缴纳比例要根据取得划拨土地使用权的时间来确定，如果是一九九零年五月十九日以前取得的，则按照合同标的的百分之三十缴纳，如果是之后的，则按照合同标的的百分之六十缴纳。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

四、房屋继承都需要土地转让金？

1.如果房子所占土地已经是转让地，继承房产时不用再交土地出让金。

2.如果原房子所占土地是划拨的，还没有办理土地出让手续：需要先办理土地出让手续、补交土地出让金后才能办不动产证。

五、土地转让金是怎么评估出来的？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，应该将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

六、安置房屋土地转让金如何计算呢？

土地使用权出让金的收取标准如下：

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

七、有哪些房产需要交纳土地转让金？

规定是住房为出让性质土地的，如果开发商没有按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，就需要交纳土地出让金，办理出让性质土地证，才可以过户该住房。

还规定，住房所属土地为划拨性质土地的，过户该住房需要受让方缴纳土地出让金，取得出让性质土地证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

八、新洲私房出售土地转让金怎么算？

划拔土地转让金补交金额，占国有土地上市市价的40%。 第二种是，如果是房改房或者经济适用房，划拔国有土地占地面积的10%。 不是房价，而是占地地价。

九、土地转让金和过户费什么意思？

土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。

这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。过户费除了证券过户费之外，房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。

十、办土地证需要向国土局交纳土地转让金吗？

没有缴纳完毕土地出让金，是不允许使用土地的，也无法办理国有土地使用权证。

《土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得

国有土地使用权

的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳

土地使用权出让

金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

同时，国有土地使用权出让合同中有明确的土地使用出让金的缴纳时间，以北京为例，北京的国有土地使用权出让合同的第十一条，都是规定：受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。