二手房签合同和过户的区别？

一、二手房签合同和过户的区别？

二手房网签与过户区别是：

过户和网签是完全不同的概念，过户就是房子所有权的转移，完成过户后房子就完全已经是您的财产了，而网签是指通过网络平台，进入房管局信息中心对外的网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的签订和备案。就等于先预定了，自网签十五日内房屋不可以进行二次买卖。

二、2021上海二手房网签合同流程？

买家同意买房→付卖家定金→网签合同

三、二手房过户和签合同哪个为准？

二手房过户和签合同，签合同为准。签了房屋买卖合同，二手房交易就算成功了。如果签了合同，买卖双方任何一方不履行买卖合同的约定，就要按违约责任，支付对方房屋成交价的20%作为违约金，同时支付中介公司一定比例的中介费。房屋过户，只是房屋买卖中的一项手续。

四、二手房网签合同都交给哪？

国土资源局一份，银行一份，二手房的网签合同一般在过户的时候交给国土资源局的交易窗口，如果你这个房子是有贷款的，银行也需要一份，但是一般的商业贷款银行是不需要网签合同的，公积金贷款，公积金的贷款银行是需要这个放签合同的，如果你需要一份，也可以随时去国土资源局调取这个网签合同

五、二手房网签合同号是什么？

就是在网上签订的购房合同编号。

六、二手房签合同前应该带谁去？

签正式合同需要房屋所有权证、身份证。

正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。

尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。

但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。

二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

七、二手房先查档还是先签合同？

二手房买卖肯定要先查档案，确保房产没有抵押、没有查封、没有债务纠纷。同时，查清房产共有人，然后在签订合同时与所有产权共有人签订合同。

八、二手房提取公积金需要网签合同吗？

二手房提取公积金需要网签合同。一年一次，具体咨询当地的公积金贷款机构。房屋产权人可以带上身份证、产权证到华侨路52号档案馆补办，不过这种补办的是复印件，您需要提前联系一下南京公积金管理中心（电话12329）咨询一下，提供的是复印件。

九、二手房公积金付款之后还用签合同么？

二手房公积金付款之后不用签合同了。

因为签合同都是在按揭之前就已经签好了，包括交定金之后网签合同，积金审批下来后买卖双方到银行签的三方协议。

而公积金放款后也就是付款了就不用再签合同了，因为到这一步，合同流程都完成了。

十、二手房网签合同原件从哪里拿？

二手房买卖一般会在中介公司完成，按照现在相关部门的规定，中介公司不仅要按照要求完成备案，同时还要办理门店UK，也就是门店里可以直接连接房地局的网签系统，这样在中介公司进行二手房买卖时就可以直接把网签合同打印出来了