西安的二手房现在可以入手吗？

一、西安的二手房现在可以入手吗？

我认为你如果是投资就没必要了，刚性需求其实还是可以买的，如果是不急的话也可以再等等，我的观点是如果有按政府指导价卖的，可以买啊！政府指导价还是蛮合理的，不会让你买在高位至少。

我一直认为未来房价不会疯涨更不会暴跌，有可能会阴跌，小刀割肉，不过自己住的话，跌与涨也没太大关系，因为没房子住租房同样也是一笔费用，以及交房租还不如还房贷，但是房贷中间有钱一定要提前还款，这样你就可以省下一笔不少的费用，贷款也一定要每个月还一样多的钱，这样本金和利息一样在还，对提前还款是非常有益的，这这样选择一定会少还很多很多的利息，这是经验之谈，听听建议一定是对你有益的哦！

二、西安二手房限购政策？

和一手房差不多，只要是商品房执行的一样的限购政策。落户满一年，或社保交五年，一户限购两套。

三、西安二手房交易时间？

全款的二十多天，按揭的得两个月

四、西安二手房解押时间？

看是银行还是一般机构了，一般就是两周到一个月

五、西安二手房首付比例？

在西安申请商业贷款购买的二手房为首套房的话，其首付比例为30%，购买二套房的话首付比例为40%，购买三套房不给予放款。而采用公积金购买二手房，其首套房首付比例为20-30%，144㎡以内为20%、144㎡以上为30%，购买二套房首付比例为20-50%，90㎡以内为20%、90-144㎡之间为30%、144㎡以上为50%，三套房不给予放款。

六、西安二手房交易流程是怎样的？

西安市二手房交易流程

1.达成交易：买卖双方达成交易，与中介签订房屋买卖合同；

2.办理网签、资金监管：买卖双方在中介门店办理网签，在办理完网签后，全款的可以直接去办理资金监管账户去存全部房款。按揭买家需确认了贷款银行后办理资金监管账户。资金监管是对买卖双方权益的保障，在未完成过户期间，成交金额全部存在这个账户。若直系亲属间买卖过户的，可以申请免资金监管，其他情况需要做免资金监管的需申请写明原因。

3.买方银行办理按揭贷款、评估：买方提供购房资格审核表、流水、工作证明、结婚证、户口本、身份证等证件至银行办理面签。银行委托评估公司上门评估房产

4.存缴首付款至资金监管账户:客户将首付款存入资金监管账户，并妥善保存首付款凭证 。

5.担保公司出具保函，银行根据审批结果放款至资金监管账户。客户将首付款凭证拿至银行，银行放款。

6.缴税过户：买卖双方持证件到不动产登记大厅办理缴税过户手续。领取产权转移受理单。

7.领证：按照受理单中约定的时点，领取不动产证。

8.银行办理抵押：银行将不动产证收回，办理抵押登记，而后将不动产证还给客户。

9.收房、还贷。 写的比较简单，如果有不清楚和不明白的地方，欢迎大家留言。

七、西安二手房几年能过户？

商品房需要满5年才可上市交易；二手房房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　根据《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》要求

　　一、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　二、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受第一条规定限制。以前述方式取得的住房再上市交易(买卖、赠与)，需取得《不动产权证书》后满2年。

八、西安二手房组合贷政策？

答：买二手房时，首先要到房地局开夫妻二人名下只有一套房的证明才能买二手房。买二手房组合代：可以办组合代款，第一套因已代过，现在办第二套代款首付在40——50%，签合同时，当事人要提供够两个房代的收入证明，才能办理贷款手续。

九、西安 二手房 首付来源？

就是看您付首付的钱来源于哪里？是存款还是父母给的，或者自己卖房的钱，银行需要了解首付款里面有没有借的款项。

十、西安二手房那最便宜？

答   海璟二手房便宜

海璟国际二手房子便宜的原因是小区租户多，人流量比较大，产权年限少，外围是商业区，部分车位共用，较为紧张，且小区有部分房产证不过2年，交易费用比较大，对年轻购房者有一定的压力。

购买新房的注意事项：

1、研究政策动向，谨防掉入陷阱：买房前要考虑好应对措施，避免交完首付后有调控政策，因为首付比例提高，贷款收紧买不成；

2、远离投资风暴中心：被热炒的区域，有泡沫的风险，调控受到的冲击也会较大；

3、贷款买房：要注意首付承担能力和贷款政策的稳定程度，以及预留至少三年的贷款还款准备金；

4、理性看待投资性商业商务公寓：因为不限购，很多开发商推出小户型公寓的产品，但是商业性产品，本身价格就偏高，在楼市敏感期，走势不确定，买前要多考量；

5、购买学区房要谨慎：目前很多消费者买房较为关注的就是教育资源，买前要事先做充分的调查，不要轻信广告。