买二手房是先贷款后过户还是先过户在贷款？

一、买二手房是先贷款后过户还是先过户在贷款？

先贷款 后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。

二、二手房公积金贷款是先过户再申请贷款还是先申请贷款在过户？

先贷款后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了呵呵

三、西安二手房过户后贷款多久下款？

二手房过户后大概一个月贷款下款

四、二手房过户怎么看贷款进度？

自己看不到，贷款审核通过会告知，可办二手房过户手续

五、保山二手房先贷款还是先过户？

保山二手房先过户然后才能拿不动产证去贷款

六、二手房贷款下来后多久可以过户？

贷款买二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。

通常贷款买二手房是买卖双方先进行商谈；商量好之后，双方再带上相关资料到银行或贷款机构去进行贷款申请。

然后银行会进行一个初步的评估，给出一个大致的贷款额度和年限，并约定时间，安排评估机构去验房进行评估。

而在验完房之后，评估机构就会向银行出具评估报告。而银行就会根据评估报告和资料进行审核，若通过审核，就会审批贷款额度、期限等等。

之后买方就可以向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方就可以和银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续了。

而过完户之后，等买方拿到房产证，就还需要去办理房产抵押登记手续。然后银行才会发放贷款。而买方之后就需按照合同约定按期偿还贷款。等贷款还清，就可以去办理房产解押手续了。

七、买二手房过户后多久还贷款？

买二手房什么时候还贷

这个每个地方都一样的，看银行的放款，二手房交易贷款还贷当然是等银行把贷款贷给你后的下一个月开始还啦。购房贷款得用所购房屋作抵押，当然得将房屋过户后才可以办理抵押贷款。有些银行办理房贷业务根据协议约定直接将贷款打到房东帐户抵作购房款，防止虚假房贷。产权证和贷款办好后，你会有一张贷款银行的还款卡或折，每月按时还款就行了。

八、二手房过户，需要贷款通过才能办吗？

二手房必须过户后才能办贷款的，因为过户后银行才会放尾款。 过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。

二手房过户需要的资料主要是：

买卖双方身份证(原件、复印件);

卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

完税或免税的证明;

《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;

房产证(配图需复印);

土地证(非住宅需要提供);

派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

物业费结清证明。

九、二手房交易是先过户还是先贷款？

二手房交易是先过户还是先贷款？

答案是【先贷款】

其实这个问题很好理解，购房者只有首付，而一般只需要准备3-4成的首付就可以买到房子，剩余的资金都要从银行借款。

银行在办理借款手续时一定会审核借款人的还款能力的，通常包括：

1. 人个征信是否有逾期，是否有其他贷款，日常消费情况等。

2. 收入水平，由单位开具收入证明，个人提供银行收入流水，借此判定借款人是否有稳定的收入和还款能力

这两样是必定会审核的

如果征信有过多次逾期记录，一般银行认定是2年之内连三累六，银行会直接拒贷。

如果收入不足，一般银行要求收入要大于月供的二倍才行，收入不足就会降低批贷额度。

所以，办理过户之前需要先办理贷款手续，当借款人接到银行正式通知的批贷函了，证明贷款手续已经通过，此时再办理缴税和过户的手续。

过户之后还不算完，因为贷款还没有拿到。此时需要将新的房产证交给办理贷款的银行进行抵押，银行会房产证交由不动产登记中心盖抵押章并出具他项权利证，这些手续都办完后才进入放款环节。

【二手房交易是先贷款】

十、二手房贷款必须审批了才能过户吗？

是的，审批通过之后再过户是为了保障卖方的利益。如果审批不通过就过户，后来才知道买方不符合贷款条件，后续的事情非常被动，除非买方承诺即使贷款不成，也约定时间给付全款。

二手房贷款需要买卖双方同时到场面签，卖方需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证原件及复印件；买方需要准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证明、预评报告。

一般为一周的审批时间，审批通过之后买卖双方可到房管局过户。过户之后，新业主将房产抵押给银行，卖方等待放款即可。