二手房全款买房流程？

一、二手房全款买房流程是怎样的?

签署买卖合同

网签。由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。递件。交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。

缴纳税款过户

完税。买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。

物业交接领证

领新证。房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证)。

住房公积金使用注意事项

购买二手房亦可用住房公积金：除了购买商品房可以使用公积金贷款外，购买二手房也同样可以使用公积金贷款。

(1)使用公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较，优势较多：

①公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%-95%;而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80%。

②公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限最长为30年。而商业贷款的贷款期限较住房公积金则少一些，一般为20年。

③公积金贷款利率较低。公积金贷款的利率相对较低，目前1-5年期限贷款年利率为3.96%，6-30年期限的贷款年利率为4.41%;而商业贷款的房贷年利率1-5年期限为5.27%，5年以上为5.51%，两者相差近一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款的最大优势。

(2)二手房住房公积金贷款申请人需具备的条件：申请二手房住房公积金贷款的客户需符合以下条件才能获得贷款。

①具有本市城镇常住户口或有效居留身份;

②具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力;

③在本市所属区县内购买自住住房;

④具备购买住房的合同或相关证明文件;

⑤在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上(离退休职工除外)。符合上述五点标准，客户方可申请公积金贷款购买二手房。

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳营业税

二、二手房交易税费规定是什么?

1、契税：二手房交易契税收取标准为：

(一)首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收;

(二)首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收;

(三)购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收 ;

(四)购买第二套住房契税按成交价的3%征收。

备 注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估 报告为准。

2、土地出让金：网签协议价格的1%。(土地来源为国有出让的不征收此项费用)

3、产权登记费：二手房产权转移登记费为80元/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。

4、抵押登记费：二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费)

5、转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

6、个人所得税：网签协议价格的1%

(一)二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收;

(二)买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。

7、营业税：

(一)普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收;

(二)2年以上普通住宅免征;超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%。

8、图纸资料费：

图纸费和测绘费20元。

9、 评估费：

二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用)

10、担保费：

按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外)，公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序，担保费 费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。