广州买二手房的使用年限怎么算？

一、广州买二手房的使用年限怎么算？

房子的使用年限是70年，从竣工之日起算，买二手房的时候你可以看一下从竣工之日到现如今已过了多少年，假设已过了20年，那你买下这二手房的使用期限就是70减20 =50年。

二、在广州买二手房要具备哪些条件？

在广州买二手房需要在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。根据广州市下发的《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》第一条 对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。扩展资料：购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料：1、买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》（附件2）原件、户口本原件、结婚证（或未婚证等其他婚姻情况证明）原件。2、买方为非户籍境内居民的，还须提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。3、买方为境外个人（不含港澳台居民和华侨）的，须提供在本市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房；港澳台居民和华侨须提供在本市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。4、买方为非本市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州市人力资源和社会保障局出具的有效证明。参考资料来源：黄浦区政府――关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知

三、在广州买二手房需要什么条件？

广州有限购要求，“在广州买房子”首先必须具备购房资格。根据目前的政策规定，广州户籍家庭最多可购买两套住房，非广州户籍家庭需提供“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”。即如果你具有广州户口，最多可以买两套房，如果不是广州户口，最多只能买一套，并且需要提供过去5年内的连续三年的个税或社保记录。这里需要强调的是“连续三年”，中间不能有停顿。假设你在某公司工作两年半，之后离职在家，中断了社保个税，两个月后重新上班缴纳，则算作“非连续”，已不具备购房资格，必须重攒三年。因此，有志于“在广州买房子”的非户籍人士，一定要重视此问题。

四、广州买二手房后户口及学位确认问题？

1。

去派出所查 2。去居委会查 3。房产证+户口簿+计划生育服务证 4，婚后6年办理夫妻投靠，去居委会、街道办事处、公安局办理

五、2021广州番禺买二手房条件？

根据广州限购政策要求规定：

1、广州户籍已婚家庭名下只有一套住房或者没有住房，单身家庭名下没有住房，满足条件即可在广州购买一套住房，广州户籍最多可以购买两套房。

2、非广州户籍购房者需要在广州地区购买社会保险或缴纳个人所得税，且连续缴纳五年以上，期间如果断缴则需重新按缴纳的日期记算，满五年才有购房资格。购房家庭名下没有住房可购买一套房。

3、如果申请贷款，贷款年限加年龄不得超过法定退休年龄，这条规定适用于广州户籍与非广州户籍。

广州买房的注意事项有哪些?

1、首先你得明确你想购买的房子是一手房还是二手房还是小产权(安置房，集资房，宅基地)，所谓的一手就是直接去售楼部购买或者通过中介人员带你购买。

2、在广州一手房是免佣金的(不需要中介费，中介开车带你去)，开发商会给中介一笔佣金，但是你自己去售楼部直接购买也不会少的，中介可以拿到更大的折扣。

3、二手房指的是这个房子已经经过交易1次或者1次以上，二手房一般通过中介人员购买，广州内中介佣金是成交价的3%(不会超过)

4、小产权的房子指的是安置房(你家的房子被拆迁，然后开发商会根据你家宅基地大小给你们村的人建房子，这种房子就是安置房，只有使用权，一般不允许私下交易，就算有交易只能全款，而且交易不受法律保护，无法公正)，宅基地现在也是无法买卖的，只能私下交易。

5、你决定买一手还是二手后再看你自己购房的预算，看周边配套，或者周围有没有地铁，高速，飞机场等等会让房价上涨，虽然咱们不炒房，但是也不能让咱们的辛苦钱贬值。有意向的小区后再选择户型，朝向，格局，房子没有100%完美的房子，要是有那就是价格高。决定了就不要后悔。

六、在广州买哪里二手房好？

首先要确定在哪里买？这个很关键。另外二手方注意的情况就是房子基本情况，是否漏水，产权是否清晰，产权人有多少人，是否全部在国内之类的，总之很多细节。至于要在哪里买房就要根据自己的情况，如果是学位就在越秀区，如果是说手上资金有限可以考虑白云和海珠，如果是想要环境好些房价低些就可以考虑番禺，如果还要便宜就可以考虑增城，当然，房价越便宜离市中心就越远了，这个主要看自己买房的目的是为了离上班近还是说小孩学位或者其他。

七、广州黄埔买二手房限购吗？

是的，响应号召，跟着国家的脚步走，实现房价软着陆

八、广州补缴社保能买二手房吗？

不可以的！过不了户！现在广州还是在实行限购政策！限购政策还是没有取消的！非广州户口的购买房产过户，一定要在最近五年内有三年连续社保！中间不可以断，也不可以有补缴

九、广州南沙市买二手房也限购吗？

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房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

申请房贷款的资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

十、是买佛山保利西雅图好，还是买广州二手房好？

佛山保利西雅图，好远。

公交线路：佛山城巴南海-高明线 → 桂12路，全程约17.3公里 1、从禅城区步行约570米,到达市一医院站 2、乘坐佛山城巴南海-高明线,经过2站, 到达南海车站(家天下广场)站 3、步行约180米,到达南海车站(家天下广场)站 4、乘坐桂12路,经过12站, 到达和仰站 5、步行约300米,到达保利西雅图