南宁如何过户二手房？ 南京二手房过户收费如何？

一、南宁如何过户二手房？

南宁过户二手房，流程如下:

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

二、南京二手房过户收费如何？

要交过户税费。可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。

税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

按140万算的话，过户税费约为2.6万。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

买方带身份证原件。

如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。

卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。

交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

三、二手房如何转贷或过户？

二手房的交易不存在“转贷”形为，购二手房遇到原房东有贷款的情况不叫“转贷”，其操作流程和全款证在手的二手房交易流程一样，之是在之前需要将原房东欠银行的钱全部还上，然后拿银行出具的“结清证明”到房管局解除抵押登记，再进行过户贷款手续，具体流程如下：贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交买方贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、买方贷款银行审批5、向卖方原贷款银行申请提前还贷，领取房产证6、解除原贷款抵押登记7、房屋过户，支付首付款8、交税、领取新房产证9、银行领取贷款合同、房屋抵押登记10、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款11、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

四、北京二手房燃气如何过户？

北京二手房燃气如火，客户这个问题是比较好回答的，北京二手房燃气过户应该拿着过户的房本是本人的名就可以过户了，没有什么特别需要，所以说买房买房买房二手房，当你买到手了以后，付完钱以后他就会给你过户，过到你的名下，那么你再办理电费联系非常的都是这个名字就可以

五、咸阳二手房买卖如何过户？

办理条件 房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记，办理房产证。

办理材料 1、咸阳市房屋所有权转移登记申请书; 2、身份证明 3、房屋所有权证 4、网上签约的房屋买卖合同; 5、限购期间家庭购房条件证明; 6、契税完税或减免税凭证原件; 7、房屋平面图。 办理流程 步骤一：购房人看房，网上签约房屋买卖合同; 步骤二：买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问; 步骤三：登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费; 步骤四：登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。 办理地点 咸阳市房管局

六、买二手房勿忘燃气过户如何办理燃气过户手续？

燃气过户需要携带相关材料到燃气营业部申报办理。天然气过户须备的资料：新房产证原件和复印件，新业主身份证（如房产证联名，须提供全部人员身份证）的原件和复印件，用于管道天然气银行代扣划款的银行储蓄卡及其复印件，燃气公司检查回执。

办理程序：

（1）客户到营业部申报过户。

（2）服务人员核查资料，若原业主有欠费或户内燃气设施存在安全隐患，须缴清欠费或整改后方可办理。

（3）新业主选择委托银行自动转账支付管道燃气费的，需重新办理相关手续。

七、二手房网上过户如何撤销？

如果双方当事人达成一致意见终结买卖住房合同，可以在新的房产证没有办理完毕之前，双方当事人一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，买卖住房的合同，一起到该住房登记的房管部门申请办理撤回买卖过户申请手续。

《房屋登记办法》：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

第二十一条

房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请

八、杭州二手房赠与过户如何弄？

外地户籍当事人在杭州接受赠与或购买该住房，需要当事人有在杭州购房资质，才可办理过户手续。

房管部门会审核当事人购房资质，需要当事人提交身份证，户口簿，婚姻状况证明，户籍所在地区住房情况证明，当事人在杭州三年内满2年纳税或社保证明。

九、个人购买二手房如何办理过户？

买卖双方带上身份证原件，复印件，房证，到当地的市民中心（联合为民服务的地方）交易，确权，交税等一站式窗口办理。

十、南阳二手房如何办理过户手续？

　　要准备的资料： 房产转移登记申请表、 身份证明、 产权证明、 房地产买卖合同书。　　

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证