公寓值得买吗? 杭州的公寓值得买吗？

一、公寓值得买吗?

第一，公寓并不便宜。因为他从来没有告诉你得房率的问题。比如建筑面积是64平米，使用面积可能只有38平米，公寓的得房率很低的，一般只有60%-70%，而普通的住宅在70%-80%，换算一下就知道了，远没有那么便宜。

第二，杠杆有限。首套住宅的首付三层左右，贷款年限30年，可以商贷也可以公积金贷款。但公寓的首付至少要50%，而且只能商贷，年限只有10年，有的城市还要求全款。

第三，时间成本。普通住宅通常是两梯六户，但是商业公寓动辄一梯十几户，密度大到让人窒息。你看房的时候，通常不是高峰期，住进去了才发现，上下班可能得等十几分钟电梯。

二、杭州的公寓值得买吗？

如果在杭州，你是为了居住兼投资，很不建议买公寓。

先说说公寓的缺点，第一公寓的用地性质是商业或工业用地，所以他的土地使用年限是40或50年，如果再除去开发商建造时间，那么只有40-30多年，有人会说，土地使用年限到会自动延续，只需交少量费用 ，这个咱不杠，到时候什么政策，这很难说。第二，由于土地是工业和商业性质，那么它的用电都是按照工业电价，所以你居住成本偏高，另外，很多公寓是不允许烧煤气的。第三公寓大多是多梯多户的筒子楼，是中间一个走道，两边一门一户，这样会造成你的房间不会是南北通透的，一个单元上来有很多户人家，相当杂乱，像学校的宿舍。第四，不管你是第几套房，买公寓楼银行按揭不能超过50%，第五公寓楼二手交易税相当高，过户成本全部压在买方头上，他们是不愿意买公寓的，所以二手公寓非常难出手，保值率低。

最后说一下公寓的优点就是价格低，可以办营业执照。

三、徐汇最值得买的公寓？

「徐汇·天閲」作为内环内极度稀缺的小面积段商住产品，在地块的先天优势基础上重塑上海现代生活文化聚集空间，打造独具特色的诺阁雅酒店、酒店式公寓以及沿街商业，成为泛CBD核心区域不可或缺的定制配套公寓。

四、上海值得买的商住公寓？

打算购买上海商住公寓的要注意了，商住公寓产权大多数是40年，交易税费高，如果在上海买的话一定要买在地段好，比如火车站，金融中心，好出租，租金高的位置，人少远离市区的一定不要去买，哪怕价格再低都不要买。

五、北京哪里的公寓值得买？

通州北京于涵文化公寓房，最值得买的。

这个公寓最重要的是价钱合适，位置方便，紧邻南五环边上，开车出门就上五环。公寓旁边就是《马家湾湿地公园》，马家湾（青年公园），《东石公园》，周围树林茂密，住在这里就是一个天热氧吧。

公寓内，有公共食堂，公共健身房，中型超市。买菜，有董村大集。门口有早点小店，这个公寓最适合上班族，中型收入者。

六、南京的公寓值得买吗？

不值得买。公寓属商业性质，是不能进行落户的，公寓内开小店很多，流动性大，人员复杂，没有舒适感。另外公寓流通性差，房屋升值可能性不大。

七、北京的公寓值得买吗？

取决于个人情况 因为北京的房价相对较高，而公寓价格相对较低，所以在一定程度上公寓可能是值得购买的选择。但如果考虑到个人的经济状况和生活习惯，可能租房更适合。此外，需要考虑公寓的位置、面积、配套设施等因素，以及未来是否需要变更房产状态等问题。如果您是短期在北京工作或学习的人，或者经济压力较大，购买公寓可能不是特别明智的决定。而如果您对未来在北京的居住情况有较长远的打算，购买一套相对合适的公寓可能的确是一种不错的投资选择。

八、公寓买精装修的好还是毛坯的好？

精装修房简单，入住快，但有时不适合个人的要求。

九、之江公寓值得买吗？

买来自己住，还是可以的，值得买。如果是投资，不值得买。因为现在的整体大环境，房价在向下行趋势，最终即使可以升值，但是过程是很漫长的

十、东莞公寓值得买吗？

值得，尤其是这几年东莞的房价一直在涨