买公寓大面积好还是小面积好？

买房是人生大事。许多年轻朋友咨询，因为他们不想考虑用手头的积蓄买一套小公寓。因为首付少，月供低，所以现在的工资比较合适。然而，他们很快就会面临结婚生子、帮助老人一起生活等问题。他们也觉得还是咬紧牙关，一步选择大户型比较好。大公寓好还是小公寓好？对比一下大户型和小户型的优缺点。

一、小户型的优缺点

优点：

1.总房价低，首付金额低，月供少

小户型虽然单价不低，但由于面积小，可以更好地控制房子的总价。如果选择按揭买房，首付会相应降低，月供也会减少。

2.利润率和升值空间大

与大单元的租金相比，小单元的租金更高。小单元的买家可以用相对较低的投资获得相对较高的回报。对于大多数自住购房者来说，小户型只是一种过渡产品。几年后，有了更大更舒适的房子。小户型更利于出租或出售，可用于滚动置业。

缺点：

1.低房价

如果小户型的购买率低于65%，买这样的房子，把将近一半的钱给公摊，是不划算的。

2.使用空间小

如果房间太小，卧室放下床后，你会发现只有足够的空间放电视机或衣柜，再也放不下家具，活动空间会很小。有些小户型的公寓没有进深那么宽，厨房和卫生间在一条线上，会影响整个房子的采光和通风。

3.不合理的功能划分

有限的面积注定在小单元的一些功能上是暂时的，也注定让业主的生活变得不那么方便。比如厨房合并在阳台、客厅、卧室，体验真的很差。

4.如果房屋面积小，空气流通会相对较差

很多小单元设计不合理，导致通风不良，室内空气质量差，会影响健康。

二、大户型的优缺点

优点：

1、一步到位，无忧

买大户型可以实现一步到位买房，省去很多换房的麻烦。不得不承认，小公寓并不适合长期居住，通常作为过渡居住。要换房子，不仅要找一个合适的房间，适应新的生活方式，还要翻新装修，费时费力。目前国家房地产调控政策在变化，买二手房和卖二手房可能会有很多限制性条款，后期要考虑是否换房。

2.功能完备且相对独立

大户型的功能空间完整且相对独立，既能共享家庭幸福，又能兼顾个人隐私。一家三口带着孩子，自然方便老人或保姆就近照顾，亲戚朋友来房就够了。大单元有多个卫生间、自习室、衣帽间或主卧套房等。这样既能享受家庭的温暖又能保证自己的生活空间。

3.舒适的环境和专属的奢华待遇

在居住区的规划设计中，大型单元通常放置在居住区的中心位置。因此，大型单位一般可以享受到更安静、更舒适的居住环境。

缺点：

1.总房价很高

总房价比较高，对于刚需的人来说可能负担不起。但是，如果他们能负担得起，最好买一套大公寓，这对他们未来的居住有利。

2.投入成本很高

销售成本高(契税、个税、手续费都高)，受众潜在买家少。

通过大户型和小户型的对比分析，你看到区别了吗？最后，希望想买房的朋友能理性选择自己喜欢的公寓类型。