新房验收的必备攻略？

一、收房前的准备工作

在收房前，购房者应该做好以下几方面的准备工作：

· 确认收房时间和地点。一般情况下，在交房截止日前30天左右，开发商会通过购房者在购房时留下的联系方式通知最新交房情况，并通过快递或电子邮件发送收房通知书。通知书会详细告知购房者具体的收房时间、地点、需要准备的资料和费用等。购房者应该按照通知书上的要求做好安排，如有疑问或异议，应及时与开发商沟通协商。

· 准备相关资料和费用。购房者在收房时应携带以下资料：身份证、购房合同、银行贷款证明（如有）、收房通知书等。另外，购房者还应准备好以下费用：物业管理费、装修押金、垃圾清运费、水电煤气表抄表费等。这些费用一般在验收合格后再支付，但有些开发商可能会要求提前交纳，购房者应该与开发商协商明确。

· 预约专业验房人员或监理公司。由于购房者对于建筑工程质量的判断可能不够专业和准确，建议购房者在收房前预约专业验房人员或监理公司陪同验收，以便及时发现和记录问题，降低购房风险，同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。当然，如果购房者有信心自己验收，也可以自己进行。

· 准备验收工具和设备。为了保证验收的效果和效率，购房者还应准备以下工具和设备：计算器、笔记本、水笔、尺子、水平仪、小锤、直角尺、塞尺、镜子、线轴、万用表、手电筒、插座小灯、灯泡等。这些工具和设备可以帮助购房者检查墙面、地面、门窗、水电等方面是否符合标准。

二、收房时的注意事项

在收房时，购房者应该注意以下几个方面：

· 查看相关文件和证书。在验收之前，购房者应该先向开发商索要并查看以下文件和证书：《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。这些文件和证书是开发商对销售的商品房承担质量责任的法律依据，也是购房者维权的重要依据。购房者应仔细核对文件和证书的内容是否与购房合同一致，是否有遗漏或错误，是否有正规的盖章和签字。如果有问题，应及时提出异议，并拒绝签署房屋交接书，直至问题解决。

· 检查房屋结构和面积。在验收时，购房者应该检查房屋的结构和面积是否与购房合同和设计图纸相符，是否有变更或缩水。具体可以从以下几个方面进行检查：层高、墙体、地面、顶棚、阳台、阴阳角等。购房者可以使用尺子、水平仪、小锤等工具进行测量和敲击，看是否平整、牢固、无裂缝、无渗漏等问题。如果发现结构或面积与合同不符，应及时提出异议，并要求开发商按照合同履行义务或赔偿损失。

· 检查门窗和墙面。在验收时，购房者应该检查门窗和墙面是否完好无损，是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形、磕碰、划痕等问题。另外，还应检查门窗的隔音效果和密封程度，以及门窗与墙体的连接处是否密实无缝隙。如果发现门窗和墙面有质量问题，应及时提出异议，并要求开发商进行修复或更换。

· 检查水电气管线。在验收时，购房者应该检查水电气管线是否安装完善，是否畅通无阻，是否安全可靠。具体可以从以下几个方面进行检查：水表、电表、气表、水龙头、插座、灯座、排风扇、下水口、地漏等。购房者可以使用万用表、插座小灯、灯泡等设备进行测试，看是否正常有电、有水、有气，并且注意观察有无漏水、漏电、漏气等现象。另外，还应检查各种管道表面镀层是否完好无破损，过墙线是否有导管，导管连接是否紧密等。如果发现水电气管线有质量问题，应及时提出异议，并要求开发商进行修复或更换。

· 检查公共设施和配套设备。在验收时，购房者不仅要检查自己的套内设施和设备，还要检查公共设施和配套设备是否与购房合同和宣传资料相符，是否完好无损，是否正常运行。具体可以从以下几个方面进行检查：电梯、楼梯、消防、照明、绿化、停车场、垃圾箱、信箱、门禁、监控等。购房者可以使用手电筒、镜子等工具进行观察和测试，看是否安全、方便、美观。如果发现公共设施和配套设备有质量问题或缺失，应及时提出异议，并要求开发商进行补充或改善。

· 签署房屋交接书。在验收完毕后，如果购房者认为房屋符合合同约定条件，可以与开发商签署房屋交接书。房屋交接书是购房者正式接受房屋的法律证明，也是日后办理产权登记的重要依据。购房者在签署房屋交接书前，应仔细核对房屋交接书的内容是否与实际情况一致，是否有遗漏或错误，是否有正规的盖章和签字。如果有问题，应及时提出异议，并拒绝签署房屋交接书，直至问题解决。

· 记录各种表的读数。在签署房屋交接书后，购房者应该记录好各种表的读数，包括水表、电表、气表等。这些读数是购房者日后交纳水电气费用的起交点，也是日后核对水电气费用的依据。购房者应该将这些读数写在笔记本上，并拍照存证，以防止遗忘或纠纷。

三、收房后的维权途径

在收房后，如果购房者发现房屋存在质量问题或与合同不符的情况，应及时采取以下维权途径：

· 与开发商协商解决。购房者应首先与开发商协商解决，要求开发商按照合同约定和相关法律规定进行整改或赔偿。协商过程中，购房者应保留好相关证据和通讯记录，以备日后诉讼之用。

· 向相关部门投诉举报。如果协商无果或开发商拒不整改或赔偿，购房者可以向相关部门投诉举报，要求部门介入调查处理。相关部门包括：住建部门、工程质量监督部门、消费者协会、市场监管部门等。投诉举报时，购房者应提供好相关证据和材料，以便部门核实情况。

· 向法院起诉维权。如果投诉举报无效或不满意处理结果，购房者可以向法院起诉维权，要求开发商承担违约责任，进行整改或赔偿。起诉时，购房者应提供好相关证据和材料，包括：购房合同、收房通知书、房屋交接书、房屋质量问题的照片或视频、专业验房人员或监理公司的鉴定报告、与开发商的协商记录、投诉举报的回复等。起诉时，购房者应注意选择合适的管辖法院和诉讼时效，以免影响诉讼效果。