单位发的房子没有房产证能买吗？

一、单位发的房子没有房产证能买吗？

首先是不能公证的。

你们之间的买卖可以通过合同来保障，合同具有法律效益。

所以签订合同的时候一定要详细详尽。最好是找个中介，或者律师给把把关看看合同。或者买个标准的格式合同来研究后参照填写拟定。

打起官司来，合同说明一切问题。

这个房子其实是能买的。

如果你去交易中心的话，他一定会说不能买。

原因很简单。类似公安体系下的房子的资料，比如几号几室的住的什么人多大的面积等等。

交易中心都没有的。

房子交易其实就是变更电脑里的房子资料，既然交易中心根本就没有资料，他自然不能给你交易。

反之，管理这个房子的系统下的物业公司，他们有一手资料。

他们可一个给你变更业主的信息。即使变更100次，交易中心都不知道，也跟他没有什么关系。

所以，谈不上交易中心来宣布能买不能买。

系统房子都是这样的，教育体系的啊，体育体系的，部队的，大型企业的，这种情况很常见的。

二、有人卖单位的房子，没有房产证，这样的房子敢买吗？

单位房子没有房产证能不能买，最好是不要买卖，没有房产证，没办法证明房子的产权到底属于谁，而且以后有急用时又不能贷款。单位房子没有房产证能不能买，还是不是买的好。可以看下自己单位周围有没有更合适的房子卖。

上面给大家说了单位房子没有房产证能不能买，下面来聊聊哪六类房屋一定不要买吧!

一、没有房产证的房子

证件齐全、房产证产权清晰的话才可以证明房主对房屋享有所有权，这可以说是证明买房权利的唯一凭证。要是买没有房产证的房屋，该房屋有可能处于抵押或者转卖状态，购房者的权益没办法得到保障的。

二、正在出租的房子

俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况，避免因租赁情况而对过户造成一定影有时可能还会发生纠纷的。

房屋在同等条件下，承租人对房屋是具有优先购买权的，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，你和房东的买卖是无效的。

三、单位福利房

单位福利房属性特殊，卖家也许只有部分产权，在卖家转让单位福利房时，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，而且据了解买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子要先约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，以免以后产生不必要的麻烦。

四、小产权房

小产权房就是集体所有土地开发的房产，它的售价一般只有商品房一半，有些可能更低，买房成本也是相当低的。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，是不允许对外销售的，购买这类房子肯定是拿不到产权证的。

五、未满5年经济适用房

经济适用房未满5年是不能上市进行交易的，不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子，这类房子的交易是不受法律保护的。

六、未满三年的动迁房

未满三年的动迁房可以交易，但又无法办理过户，没有房产证，不能办理贷款，只要房东毁约，购房者的权益也无法保障的。

三、单位内购房子是不是没有房产证？

正常情况下是有房产证的。现在很多人已习惯从开发商处购买商品房，其实国家从来也没有排除其它方式取得有产权住房，比如由单位集资统一建房并分给单位员工，甚至你可以组织多少人共同建房，再按约定分配房子，但搞房产开发门槛越来越高，其它方式都不常见了。

四、单位分的房子没有房产证属于什么？

单位分的房子没有房产证属于单位集体产权，房子属于公房。

五、全款买的房子还没有拿到房产证能不能抵押贷款？

不能，房产抵押，是将该房产的房产证和土地证一起抵押给银行的，所以没有房产证是不能办理抵押贷款的，应及时办理房产证。房产抵押需要的证件：

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

2、权利人及配偶的身份证；

3、权利人及配偶的户口本；

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5、收入证明；

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。房产证办理需要前往当地房屋管理局办理，需要提交相应的资料。房地产登记一般分为五个程序：登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。

六、没有房子买舅舅单位分的的老房子房产证怎么办划算？

买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、增值税5.5（房产证大于2年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5，其它过户税费约数百。即总共1.8左右。

七、在乡镇购房没有房产证，没有土地证这样的房子能不能买？

无房产证，不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权。就此住房签署买卖合同非法无效。也无法办理过户，你的权益得不到法律保障。

八、买的单位分的房子能给办房产证吗？

单位分住房是当时我国特有的住房制度，也叫福利分房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。

这种房子出售给职工后，产权归职工所有，5年后可上市交易。出售后不交房租，开始交物业管理费。

福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5到10年才会拿到房主手里，房主按一定比例购买后就能拥有产权。就能办房产证。

九、单位发的房子没有房产证，能公正吗？

首先是不能公证的。 你们之间的买卖可以通过合同来保障，合同具有法律效益。 所以签订合同的时候一定要详细详尽。最好是找个中介，或者律师给把把关看看合同。或者买个标准的格式合同来研究后参照填写拟定。

打起官司来，合同说明一切问题。 这个房子其实是能买的。 如果你去交易中心的话，他一定会说不能买。 原因很简单。类似公安体系下的房子的资料，比如几号几室的住的什么人多大的面积等等。

交易中心都没有的。 房子交易其实就是变更电脑里的房子资料，既然交易中心根本就没有资料，他自然不能给你交易。

反之，管理这个房子的系统下的物业公司，他们有一手资料。 他们可一个给你变更业主的信息。即使变更100次，交易中心都不知道，也跟他没有什么关系。 所以，谈不上交易中心来宣布能买不能买。

系统房子都是这样的，教育体系的啊，体育体系的，部队的，大型企业的，这种情况很常见的。

十、单位的房子没有房产证可以迁户口吗？

如你所购买屋是已交付使用，并且经区公安分局编列正规门牌号码的，可凭购房合同、购房发票等相关证明材料的原件及复印件，到入户地分局办证中心(或可办理户政业务的派出所)办理。如果购买房屋，还未入住，也没有房产证的，暂时不可。