假房产证抵押怎么分辨？教你学会辨别真假房证？

随着楼市的发展，越来越多的人会进行二手房的买卖。房产证是可以认证房屋所有权和房子的产权等相关的权利的重要的凭证。今天房天下就教购房人如何慧眼识别真假房产房证？

为了能够保证房子的房产证的严肃性，建设部的规定是统一的印制具有多种的防伪标识的房产证；为了能够保证房产证的质量，独家印制的房产证的北京印钞厂证券分厂从德国引进了当今世界上最为先进的印刷设备，并且采用了带有水印的专用的纸来印制房产证。

据介绍房产证现在主要分两种版本，一种是普通版的版本，另一种就是２０００的版本。２０００版本就是是２０００年的新的版本，增加了特别的防伪的技术。但是这两种版本是目前上最通用的。

普通版的产权证如何看真假

一、从纸张上看：真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。

二、看防伪底纹

真房产证的底纹采用浮雕文字＂房屋所有权证＂６个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。如标识（１）所示：

２０００版的房产证如何识真假

除以上普通防伪特征外，２０００版还特别制作了如下防伪标志：

一、微缩文字：

真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。如标识（２）所示：

二、防伪底纹：

本证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。

三、防伪团花：

本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。如标识（３）所示：

四、真房产证还在封三右下角印上了＂北京印钞厂证券分厂印制（２０００）＂的字样。如标识（４）所示：

此外还需要注意的地方有：

一、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。

二、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

三、看注册号。真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

四、看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。

五、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。

六、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的Ａ４纸厚度。

假房产证抵押是严重的违法事件，大家为了防止遇到假房证抵押的情况，一定要实现了解如何区别真假房证，做足功课。